海南这个美丽的岛屿，有着无与伦比的天然稀缺资源和绝佳的亚热带风光，与夏威夷有着极其相似的地方，大海、沙滩、蓝天，椰林，蕴涵诸多因素构筑了她特有的魅力。当然她的魅力也不仅仅局限于自然环境。因为她毕竟成就过很多创富的神话，十万人才下海南的那种激情与冲动，还是留下了许多令人回味的东西。当“置地花园”的热销唤醒了海南房地产市场的冬眠，海口再度为众多地产大亨所关注。一直到２００３年海南房地产整个开发势头如火如荼，新盘如雨后春笋一般，一个接着一个推向市场，许多标榜着顶级豪宅、皇家别墅的诸多项目也粉墨登场，最吸引眼球的当数“阳光经典”、“世贸雅苑”、“海岸绿洲”等十几个中高档项目，它们无一不用“豪宅”、“顶级”、“皇家”等冠冕堂皇的头衔来标榜自己。什么是豪宅？我想我们未必知道，真正的豪宅是什么样？——在这个问题上，大多数人既没有过吃猪肉，也没看见过猪跑？让我们探讨一下什么是真正的顶级豪宅，顶级豪宅的理念及趋势。
　　
　　所谓豪宅应该是指比高档住宅在质量、档次、规模和售价等方面都更高的住宅。其豪华程度主要表现在其对资源的占有率方面，而不同类型的住宅占有资源的类型可能完全不同，所谓豪宅仅是统称。
　　
　　住宅从大的类型分，有独立住宅（即通常所说的别墅类型住宅）和集合式住宅（即公寓式住宅）。若评判别墅类住宅的豪华程度，应主要考虑其室外环境，比如自然山水、每户占地面积等方面的资源占有情况。而对公寓型豪宅，主要看每户室内建筑面积及装修标准。这两类住宅的评判完全不同，所以豪宅的评述应分为两类，独立型豪宅或称别墅豪宅和集合型豪宅即公寓豪宅。
　　
　　别墅豪宅
　　
　　别墅并不等于豪宅，中国的别墅要领其实跟国外有很大不同。国内通常把一户一栋的独立住宅称为别墅，每栋售价一般几百万。通常卖给中国的富豪阶层，而这样的独立住宅在国外叫ＨＯＵＳＥ，是卖给普通阶层的，到过国外的人都可能有这样的经验，除市中心有少量的高层或多层住宅以外，在城市边缘或远郊都有数平方公里范围的这样的ＨＯＵＳＥ社区。这样的ＨＯＵＳＥ是卖给普通或者中高档收入阶层的，其标准不高。每户面积也未必很大，整体建筑密度适中。在国外作为第二居所，称之为顶级豪宅或者庄园类豪宅者是真正卖给富豪阶层的。
　　
　　别墅一词在国内房地产市场上指代不专，而且跟国外所指的ＨＯＵＳＥ有很大的不同，所覆盖的范围极广，它不但包括了每户独立的住宅，发展商也常把双拼别墅、叠拼别墅、联排别墅和独联体别墅甚至有些复式住宅都称为别墅产品。而除了独立别墅和双拼别墅，其它这些产品可以称作ＴＯＷＮＨＯＵＩＳＥ。但与独立别墅的要概念绝然不同。别墅这个词在中国已经被用做代指从顶级豪宅到普通的独立住宅和一些密度较高的非独立住宅。中国的别墅产品实际上已经分化为豪宅别墅、普通别墅、经济别墅和类别墅等多种产品，如果把消费群体比做金字塔，买得起豪宅别墅的只是塔尖上极少数的超级富豪，而买起经济别墅的却大有人在，所以发展商都倾向于规避风险，转向大规模开发经济别墅。市上的豪宅项目少而又少，真正意义上的豪宅别墅几乎没有。海南的自然资源在国内独树一帜，像目前这种开发真的让人痛惜，对豪宅的需求虽然人数少，但代表了一个阶层。作为住宅产品最为高档类型，海南需要有自己的豪宅，充分挖掘和利用海南美丽的自然资源，开发出那种为客户特殊要求量身定做的艺术类别墅，在海口、三亚很多一线海景地段其区位环境和自然景观绝佳，却做了一些一栋挨着一栋的建筑，整体外观效果和农民发了财自己盖的小洋楼也没太大区别，更有甚者将独立别墅、联排别墅、公寓一起建，鱼龙混杂状，还标榜自己顶级豪宅。事实上这样的高密度、低私性的别墅无论每户面积有多大，每户的装修标准有多豪华，从整体环境质量上来讲都与豪宅是无缘的。
　　
　　豪宅的标准
　　
　　当我们评判一座别墅或者别墅豪宅的环境和质量时，应给从三个方面进行分析，首先是项目大周边环境，其次是社区内部环境，第三是别墅自身院落和内部空间的室内环境。
　　
　　评判一个别墅项目周边的整体环境，主要看四个方面，第一是区位是否在环境优良、有升值潜力的或市场认只度比较高的区位，李嘉诚说对于一个地产项目，“地段，地段，还是地段”，就是指一个项目的区位是决定其品质与前途的最关键因素。第二个方面是指交通环境，在以汽车为主要交通时代，无论距离市区有多远，只要有高速连接，交通方便，交通环境支撑是到位的，特别对于别墅项目，业主都是以私家车为主要的交通方式，所以交通便利是一个很重要的条件，如果交通不够便利，无论距离城市有多近，他的价值也要受到影响。第三个方面是自然山水环境，买别墅主要是为了提高自身的生活质量，特别追求更好的室外居住环境，所以对山水自然环境、自然植被绿化看的非常重要。对于一个城市周边的别墅项目而言，有没有山水自然环境，其质量和价格将会有天壤之别，因为豪宅所依托的重要资源便是自然环境。第四个方面是周边有没有可以因借的资源，比如说名校资源，也许靠近某一个著名的旅游景点，如果有其他的旅途有名胜或者生活便利的设施，都会使别墅项目升值。对于豪宅别墅来讲，最喜欢的则是自然山水环境，真正的具备自然山水环境的项目少之又少，作到区域优良，交通方便和其他因借资源相对来说比较容易，所以很多别墅项目在不具备自然山水的情况下挖人工湖，建高尔夫球场，试图弥补自然山水方面的不足，没有山水的别墅项目与高档住宅相比，仅仅是密度降低而已，密度降低无疑对居住质量是一种提高，但因不能有真正的自然山水资源，也只能成为经济别墅。
　　
　　对于一个别墅社区内部环境质量的评判，也就是这个项目自身内部土地资源的利用情况，主要看建筑密度、私密性和规划形态三个方面。目前别墅消费市场上，客户对低密度、高土地占有的豪宅需求很大，第二个方面是私密性，别墅业主相对来说生活比较富裕，事业成功，渴望在个人家庭生活方面有一定的私密性，所以建筑之间的间距、对建筑密度的要求。特别是保护业主私密方面要求非常高，以前那种窗户对着窗户，两栋的间距在１０米以下的别墅，很显然、不能满足新一代豪宅别墅，购买豪宅别墅的富贾名流对于私密性的敏感度不亚于对豪宅舒适度的要求。影响别墅社区环境质量的第三个方面是别墅社区的规划形态，以一些专家所做的设计经验，对于一个别墅社区，价值最高，销售最好的往往是那些道路尽端的别墅、独立占据小岛的别墅或者几户共享一座小岛或半岛的别墅，销售难度最大的则是沿公共道路、环型路线布置，俗称行列式布置。规划形态上缺少私密性的别墅。规划形态中也包括景观设计因素。景观园林是富豪住宅的特权，从前的江南园林就是豪宅的一部分，从未听说过穷家园林，只有豪宅等高档的住宅才有条件建造具规模、高档次的园林景观，而社区景观的建设是提升整个项目价值最直接有效的手段。
　　
　　不但是豪宅，即便对于普通的别墅来讲，户外的生活包括在自家花园内的活动和整个小区内的户外活动，都是别墅业主生活的重要组成部分。买别墅的人并不是因为在城市里买不到房，而是要享受另外一种生活方式。这种生活方式的主要特点是更健康、更接近自然，有更多的户外活动空间和机会，户外生活可由近及远分为三个方面。首先是自家花园内的活动，其次是别墅社区内的活动，第三可能是在附近的自然山水甚至田园中活动。承受众多压力的现代人，对接近自然那的生活有一种渴望，这种渴望在经历了ＳＡＲＳ之后，变成了一种更直白、更普遍的追求。总之买别墅的人并不是简单的看中了住宅内部的的户型功能与面积，有相当的需求与注意放在建筑之外的的私密环境和公共环境部分。
　　
　　买别墅的人都不缺房住，没有人因为自己的家太小所以买一栋别墅来住。买别墅的人多是二次置业甚至第三次置业，而别墅多用来做第二居所，所以买别墅的目的都是为了提高生活质量，尝试一种新的生活方式，因而需要全新的高质量的户型和空间设计，也就是说别墅的业主并不仅仅需要一栋独门独户的住宅，而是需要一个适应新生活方式的、具有新空间概念、空间体验的高级独立别墅，别墅的空间设计必须要有独到之处。

　　人造环境是公寓豪宅的关健
　　
　　地段好，面积足够大，装修豪华是公寓豪宅的必备条件，但仅有这些还远远不够，目前市场上一些公寓豪宅也都仅靠这些特点来支撑其高昂的价格，如果不在其内在的舒适度上有很大的突破，则公寓豪宅将面临着别墅类住宅和普通高档公寓的两面夹击，其市场前景不容乐观。由于公寓豪宅没有足够的自然环境资源可以凭借，因此对其对其室外空间及景观环境的精心营造，创造出宜人的居住环境就显得尤为重要。人造环境成功与否，是关乎公寓豪宅居住舒适度优劣的关键因素，对于人造环境的营造具体表现在三个层面，既设计层面、技术层面和心理层面。设计层面包括建筑外观、别墅化的室内户型空间，园林景观、垂直交通等方面；公寓豪宅在这方面均应比普通公寓住宅有较大的突破和创新。技术层面包括在结构体系、构造体系和机电设备体系方面的创新；心理层面包括采取一些特殊的手段，使公寓豪宅让人感觉物有所值，豪华看的见，满足住户的心理需求，有认同感。在入户方面、形态组成等方面追求独门独户的感觉，既有空中别墅的内在品质，又有不让公建的豪华气派外观。总之公寓豪宅只有通过人造环境的精心刻意营造，切实提高其居住的舒适度，才能与别墅类住宅产品和普通高档住宅之间取得差异化的竞争优势，成为别墅豪宅分庭抗礼的敌特住宅产品。
　　
　　豪宅在海南甚至整个中国尚流于虚名，奢华要体现在规划、地段与售价上，回头看看目前海南的地产市场，豪宅刚刚处于起步阶段，居住层面的基本质量与舒适度问题尚未解决好，更少有文化层面的追求。但海南有着得天独厚的自然景观资源，作为中国豪宅示范区域已经具备了天时与地利。但看看海南豪宅现在的开发现状与形态，不免让人觉得任重而道远，慨叹海南豪宅路漫漫！